維修基金的管理辦法和使用規(guī)定，維修基金的用途和使用

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，維修資金成為物業(yè)管理的必需品。維修基金的設(shè)立可以由物業(yè)管理公司或者業(yè)主委員會(huì)提出并組織。其來源可以是業(yè)主付款，也可以是物業(yè)公司補(bǔ)貼，專門用于小區(qū)或物業(yè)的修繕和維護(hù)。 《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，并由財(cái)政部共同簽署。現(xiàn)予公布，自2008年2月1日起施行。

1）業(yè)主大會(huì)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公共維修資金一般用于屋頂防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。不允許用于日常維護(hù)。一般來說，質(zhì)量合格的房子差不多有15到20年不會(huì)使用。菏澤市房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程平方米造價(jià)的5%至8%.

1、維修基金什么意思

開立公共住房專項(xiàng)維修資金專用賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照房屋銷售單位設(shè)立賬戶，按照建筑物單獨(dú)設(shè)立賬戶；其中，業(yè)主繳存的房屋專項(xiàng)維修資金按照門牌號(hào)設(shè)立。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的房產(chǎn)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，初始住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照每平方米建筑面積繳存。因此，當(dāng)買賣雙方簽訂協(xié)議時(shí)，遇到公共維修基金是否應(yīng)由買方支付時(shí)，通常的解決辦法是由買賣雙方協(xié)商。

2、維修基金怎么算

繳款人須向社區(qū)辦足額繳納維修基金，并取得社區(qū)辦開具的市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)、第四聯(lián)。市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變更有異議的，可以向?qū)艄芾磴y行提出申請(qǐng)。回顧。根據(jù)房屋銷售相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)不同房屋面積確定。如果是多層住宅.

3、維修基金可以退嗎

社區(qū)希望利用維護(hù)資金對(duì)社區(qū)進(jìn)行改造。已經(jīng)進(jìn)行了半年了。目前，部分業(yè)主尚未簽字。我應(yīng)該怎么辦？我應(yīng)該如何正確地寫通知？買賣雙方可以通過上述協(xié)商方式處理公共維修資金的問題，但通常情況下，公共維修資金一般都是業(yè)主免費(fèi)的。維修資金使用條件： （1）維修資金只能用于保修期滿后物業(yè)公共部分、共用設(shè)施、設(shè)備的維修和更新。

注：維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門確定，因此各地區(qū)維修資金的比例存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚍抗芫峙沙鏊M(jìn)行詳細(xì)查詢。房屋修繕基金可用于房屋保修期滿后對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施設(shè)備的大、中修繕、改造工程。 4）物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)材料，提出房屋專項(xiàng)維修資金；使用公共住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)支出；