維修基金交給哪個(gè)部門，維修基金使用的條件和范圍

開發(fā)商收取的維修賤金屬歸全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/平方米，多層建筑（含別墅）50元/平方米（各省住房維修資金標(biāo)準(zhǔn)）地方與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同）；注：維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門確定，因此各地區(qū)維修資金的比例存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚍抗芫峙沙鏊M(jìn)行詳細(xì)查詢。

住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金，簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于房屋公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的修繕、改造，不得挪作他用。業(yè)主可以將首期專項(xiàng)房屋維修資金直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代繳。物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)材料，提出房屋專項(xiàng)維修資金；因此，房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者收取契稅和公共維修資金，屬于自愿委托，而非代收代付的行為，從而規(guī)避了相關(guān)規(guī)定。

1、維修基金可以退嗎

一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政管理部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金將劃歸業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)。使用公共維修資金時(shí)，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但需要獲得三分之二業(yè)主的同意，審批程序相當(dāng)復(fù)雜。

2、維修基金是干什么的

住房維修資金的支付和使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。特別是維修資金的處理，要根據(jù)實(shí)際需要辦理。此外，繳納相關(guān)費(fèi)用還應(yīng)征得業(yè)主的同意。否則可能對(duì)相關(guān)人員的違法行為追究法律責(zé)任。公共維修基金在辦理房產(chǎn)證前一次性繳納，并暫存業(yè)主委員會(huì)。但沒有業(yè)主委員會(huì)的，由房管部門保管。

3、維修基金什么意思

住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于房產(chǎn)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備更新改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。商品房出售時(shí)，購房者與銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂住房維修資金繳納協(xié)議。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房?jī)r(jià)款的2%至3%向銷售單位繳納房屋維修基金。然而，如果賣方希望買方繳納共同維修基金，房主可以提前與買方協(xié)商，并可以報(bào)告買方在總價(jià)中的預(yù)期份額。

4、維修基金怎么動(dòng)用

然后業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科）提出房屋維修資金使用申請(qǐng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科將核實(shí)相關(guān)情況。如果情況屬實(shí)，維護(hù)需要在社區(qū)公告并確認(rèn)。預(yù)算額。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的房產(chǎn)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，初始住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照每平方米建筑面積繳存。 2）房屋需要大修、特修、更新的，可以提取施工合同約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第165號(hào)規(guī)定：出讓單位代收的維修賤金屬由全體業(yè)主共有，不計(jì)入住宅銷售收入。