公共維修基金是什么，公共維修基金什么時候交

繳款人須向社區(qū)辦足額繳納維修基金，并取得社區(qū)辦開具的市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)、第四聯(lián)。公共維修資金一般用于屋頂防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。不允許用于日常維護。一般來說，質(zhì)量合格的房子差不多有15到20年不會使用。首先，為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

物業(yè)費是指物業(yè)管理單位受業(yè)主和使用人委托，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑物及設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等進行日常維護、修理、修繕及其他相關(guān)服務(wù)的費用。與居民生活相關(guān)的服務(wù)收費。住房公修基金覆蓋的公共部位和公共設(shè)施包括：住宅主要承重結(jié)構(gòu)部分（包括地基、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Ρ凇㈤T廳、樓梯間、走廊等設(shè)備設(shè)施。

1、公共維修基金什么時候交合適

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用。如果公共部分出現(xiàn)漏水，可以向開發(fā)商反映具體情況，讓開發(fā)商進行維修。開立公共住房專項維修資金專用賬戶時，應(yīng)當(dāng)按照房屋銷售單位設(shè)立賬戶，按照建筑物單獨設(shè)立賬戶；其中，業(yè)主繳存的房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照門牌號設(shè)立。

2、公共維修基金交給誰

專用部分占建筑物總面積三分之二以上、住宅專項維修資金范圍內(nèi)業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域的基礎(chǔ)，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶管理銀行。提供明確的文件和資料，從開戶銀行提取維修基金子賬戶的剩余余額，辦理子賬戶注銷手續(xù)，并報區(qū)、縣房地局備案。從公有住房銷售收入中提取的住房專項維修資金，歸公有住房銷售單位所有。

3、公共維修基金是什么

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢系統(tǒng)，接受業(yè)主和公房銷售單位單獨賬戶的住宅專項維修資金使用情況、增值收入和賬面余額的查詢。第十七條業(yè)主專用賬戶中的住宅專項維修資金余額低于首存金30%的，應(yīng)當(dāng)及時補繳。其中，公房出售后應(yīng)分擔(dān)的費用，由相關(guān)業(yè)主和公房銷售單位按照繳存的住房專項維修資金的比例共同分攤。第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出住宅專項維修資金劃撥通知書；第十二條商品房業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修基金。專項資金賬戶。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金的存放及余額情況，并提供有效證明。房屋賬戶內(nèi)的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。